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【賃貸お得物件を探すベストタイミング】 お部屋探しはどの時期が良いのか迷いますよね！ 1月～12月の物件の特徴をご紹介します。 賃貸業界では、退去＝在庫数で表します。 退去が多ければ自分に合った物件を選択出来る可能性が高 […]

建物の建てる上で、土地の選定と設計は重要ですが、最も見落としがちなポイントの一つが「地盤」です。地盤調査を行わずに建築を進めることは、建物の安全性に直接的な影響を及ぼす可能性があります。土地の土壌や地下の状態を把握するこ […]

事故物件を見分けるためには、物件情報の細部や周辺環境・契約内容等を注意深くチェックすることが重要です。 （不動産会社へ要確認） 【見分け方】 1．物件情報に「告知事項あり」の記載 ・「心理的瑕疵あり」「告知事項あり」等の […]

満足のいく不動産売却のタイミングは、「税金」「築年数」「市場動向」の3つの視点から最適なタイミングを見極めることが重要です。 1．税金 ①5年超所有（長期譲渡所得）：5年を超えて所有・売却する場合、税率が約39％から約2 […]

「ペット共生型マンション」とは、単にペットの入居を許可するだけでなくペットと人が快適に暮らすことができるように設計・工夫されたマンションを指します。「ペット可マンション」との違いは、単なる「禁止解除」に留まらない点にあり […]

建物の賃貸借契約は、民法だけでなく借地借家法によって規律されています。 借主の居住や営業の安定を重視する構造となっており、貸主の自由な解約は制限されています。 【普通借家契約の更新に関する法的枠組み】 1．更新拒絶には正 […]

引越料金交渉術・引越料金を安くするコツとは、どんなものが挙げられるでしょうか？ 料金だけだはなく、営業マンの対応やサービスも含めて考えましょう！ 何かトラブルが発生した場合、即営業マンが対応してくれるのと、そうではない場 […]

新社会人・新学生の皆さんが新生活（1人暮らし）を始めるに当たって外せない条件とはなんでしょうか？ 妥協しても良いと思うのは、どのような条件でしょうか？ 不動産投資メディアによる調査結果は以下の通りとなっております。 【賃 […]

災害に強い不動産を選ぶには、地震・水害・火災等のリスクに備えた構造や立地を見極めることが大切です。 ［地震に強い不動産の特徴］ ・新耐震基準（1981年以降）及び2000年基準で建築された物件 　震度6強～7程度でも倒壊 […]

「住みにくい賃貸物件」 見た目や家賃の安さに惹かれて契約したものの、実際に住んでみると不便さを感じる間取りや設備が多くあります。 近々の調査によると、以下のようなポイントが「住みにくい」と感じられる原因として挙げられてい […]

原状回復工事のトラブルを解決するには、「通常損耗・経年劣化」「故意・過失による損傷」の区別を理解することが重要になります。 ［基本的な考え方］ ⓵通常損耗・経年劣化：日焼けによる壁紙の変色や家具の設置跡等、普通に暮らして […]

地下空間の浸水対策には、出入口や開口部の「止水対策」（降水版の設置等）や排水ポンプの設置、水害保険への加入が挙げられます。また、浸水が始まった際の避難経路の確保や日常的な水はけの管理も重要です。大規模な地下空間では、事業 […]