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マンションの資産価値は、「築年数」・「立地」・「周辺環境」・「居住性」だけでなく、管理の質によって大きく左右されます。適切な管理がされていれば、築年数が経過しても価値を維持・向上させることが可能です。 中古マンションの場 […]

市街化調整区域は都市の無秩序な拡大を防ぐために「市街化を抑制すべき区域」として定められています。 原則として建築は制限されていますが、一定の要件の満たす場合のみ建築が可能とされています。 ［開発許可不要で建築可能な建物］ […]

借地権の相続では、地主との関係・相続人同志の対立・費用面等、様々なトラブルが発生しやすいです。 ［地主とのトラブル］ ・名義変更料・承諾料の請求：法定相続人が相続する場合、地主の承諾は不要、請求されても支払義務は生じませ […]

外国人正規雇用に関する問題は、日本の労働市場の構造的課題と密接に関係しています。 ［主な課題］ ・制度の複雑さ：在留資格（特定技能・技術・人文知識・国際業務等）が多岐に渡り、企業側が正しく理解・運用出来ていないケースが多 […]

「リノベーション」と「リフォーム」は、どちらも建物を改修・改善することを指しますが、その目的や規模、内容に違いがあります。 — 🔧 リフォーム（Reform） 定義： 古くなった部分を元の状態に戻す（修繕・回 […]

仕事をする中で「謝罪」が必要になる場面は訪れるものです。謝罪文の内容に不備があったり失礼があると、より相手の怒りをかったり、信頼関係を崩しかねません。何かミスをしてしまった時には、なるべく早くお詫びのメールを送り、対応策 […]

— 🔍 賃貸入居審査における年齢の影響 年齢は、入居審査において考慮されることがありますが、それ単体で審査に落ちることは少ないです。重要なのは年齢そのものよりも、収入や保証人の有無、今後の家賃支払い能力などで […]

造作買取請求に関する義務は、主に借地借家法第33条に基づいて定められており、賃借人が賃貸借契約終了後に造作（建物に付加した設備等）を時価で買い取るよう賃貸人に請求できる権利です。 ［造作買取請求権の成立条件］ ・賃貸人の […]

宿泊税とインバウンドの因果関係とは、税収増による観光振興やインフラ整備への投資、観光客誘致への影響という点で密接な関係があります。 ［税収増と観光振興］ 宿泊税は、観光客が増加することにより税収が増えます。その税収を観光 […]

不動産売却・賃貸における「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」には、それぞれメリット・デメリットがあります。以下にわかりやすく比較してまとめます。 — 1. 各媒介契約の違い 種類 他の業者への依頼 自分で […]

「老々介護の未来」は、日本だけでなく高齢化社会に直面する多くの国にとって深刻かつ重要なテーマです。 特に日本では、75歳以上が75歳以上を介護するという状況が現実になっており、今後さらに深刻化することが予測されています。 […]

「不動産ポートフォリオ」とは、複数の不動産物件を組み合わせ、リスク分散および収益最大化を図るための資産運用戦略のことを指します。ポートフォリオを組むことで特定の物件の価格変動リスクを抑え、安定した収益を目指すことができま […]