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東京23区の中古マンションが億ション化している主な理由は、新築マンション価格の高騰が中古市場で波及したこと、新規供給物件の減少、実需と投資の両面からの強い需要が重なっているためです。具体的には、建築コストの上昇・海外から […]

定期借地権付マンションは土地を借りて建物を所有する形式のため、所有権マンションに比べて資産価値は低くなる傾向があります。契約期間が満了すると更地にして返還する義務があるため、残存期間が短くなるほど価値は下がっていきます。 […]

［メリット］ ・お洒落で個性的な外観・内装が魅力です。 ・デザイナーが設計しているため、充実した最新設備を備えている物件が多いです。 ・デザイン性の高さから開放感のある間取りや空間設計がされています。 ・需要が高く、入居 […]

築20年程度のマンションを有利に売却するためには、下記の点に注意が必要です。 ・管理状態の良さ（共用部分の清掃や修繕計画が整っていれば安心材料になります。） ・相場相応の売買価格設定をする（相場より高い価格では売れ残るリ […]

不動産取引における「現状有姿売買」と「現況有姿売買」の違いは、下記のとおりになります。 「現状有姿売買」とは、「不動産に敢えて変更を加えずそのままの状態で売買すること」を意味する言葉です。 ※修繕工事が必要な物件を修繕工 […]

✅ 賃貸のメリット ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる（転勤・引っ越しがしやすい） 初期費用が比較的少ない（頭金・登記費用など不要） 修繕費用がかからない（多くは大家や管理会社が負担） 固定資産税がかからない 建物の […]

賃貸物件で民泊事業を営むためには、オーナーの許可が必須となり、無許可で民泊を営んだ場合は契約解除または、損害賠償請求等の法的トラブルに発展する可能性があります。 ・多くの賃貸借契約書には、賃借物件を第三者に貸し出す「転貸 […]

マンション修繕積立金は、将来の大規模修繕工事に備えて各区分所有者から毎月徴収されるもので、建物の資産価値を維持するために重要な役割を果たします。 ［修繕積立金：積立方式］ 1．均等積立方式 ・特徴：築年数に関わらず、毎月 […]

環境配慮型スマートビルディングとは、IoTやAI等といったデジタル技術を活用し、エネルギー消費の最適化、利用者の快適性・安全性の向上、ビル管理の効率化、資産価値の向上等を実現した次世代ビルディングを指します。センサーや制 […]

境界線付近での建築には、主に民法234条により建物を境界線から50㎝以上離す制限があります。但し、この民法の規定は建築基準法に優先して適用されますが、防火・準防火地域で耐火構造の外壁を境界線に接して建築する場合は適用され […]

「仙台中央プロジェクト」は、仙台市が進める「せんだい都心再構築プロジェクト」の一環として、仙台駅西口エリアに建設された第1号物件のアーバンネット仙台中央ビルを指すことが多いです。このプロジェクトは、次世代放射光施設「ナノ […]

高齢者の住み替え理由は多岐に渡りますが、主に「身体的・健康上の変化」「住居に関する課題」「家族構成・ライフスタイルの変化」「経済的な理由」の4項目に大別されます。 ［身体的・健康上の変化］ 1．介護の必要性 ・自宅での生 […]