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土地区画整理事業とは、市街地の区画を整理（道路を拡幅し街区を整備）し、整然とした新たな市街地をつくる事業です。土地区画整理を行うメリットは区画・道路等整然となることで、土地の評価（地価）が上がることです。デメリットは土地 […]

「分譲マンション」「賃貸マンション」では、管理会社の役割が異なります。「分譲マンション」の管理会社は、管理組合のサポートや共用部分の管理・修繕計画の立案等を行います。「賃貸マンション」の管理会社は、入居者募集・契約諸手続 […]

不動産広告は、物件を買いたい・借りたい、または売りたい人々に向けて、物件の特徴や条件を伝えるために制作されます。不動産広告の見方の重要ポイントは以下のとおりになります。 1．物件情報 ・所在地：最寄り駅やバス停からの距離 […]

賃貸物件の賃料値上げ提示（交渉）は、正当な理由と借主の合意があれば可能ですが、一方的に賃料の値上げをすることはできません。借主は賃料の値上げを拒否することもできます。「賃料の改定については、貸主・借主協議の上で行うこと」 […]

建物を取り壊して更地にすると「住宅用地の特例」が適用されなくなるため土地の固定資産税が高くなるケースがあります。空家を更地にすると土地に掛かる固定資産税は最大6倍、都市計画税は3倍高くなります。 ［更地の固定資産税の計算 […]

マンションの資産価値は、「築年数」・「立地」・「周辺環境」・「居住性」だけでなく、管理の質によって大きく左右されます。適切な管理がされていれば、築年数が経過しても価値を維持・向上させることが可能です。 中古マンションの場 […]

市街化調整区域は都市の無秩序な拡大を防ぐために「市街化を抑制すべき区域」として定められています。 原則として建築は制限されていますが、一定の要件の満たす場合のみ建築が可能とされています。 ［開発許可不要で建築可能な建物］ […]

借地権の相続では、地主との関係・相続人同志の対立・費用面等、様々なトラブルが発生しやすいです。 ［地主とのトラブル］ ・名義変更料・承諾料の請求：法定相続人が相続する場合、地主の承諾は不要、請求されても支払義務は生じませ […]

外国人正規雇用に関する問題は、日本の労働市場の構造的課題と密接に関係しています。 ［主な課題］ ・制度の複雑さ：在留資格（特定技能・技術・人文知識・国際業務等）が多岐に渡り、企業側が正しく理解・運用出来ていないケースが多 […]

「リノベーション」と「リフォーム」は、どちらも建物を改修・改善することを指しますが、その目的や規模、内容に違いがあります。 — 🔧 リフォーム（Reform） 定義： 古くなった部分を元の状態に戻す（修繕・回 […]

仕事をする中で「謝罪」が必要になる場面は訪れるものです。謝罪文の内容に不備があったり失礼があると、より相手の怒りをかったり、信頼関係を崩しかねません。何かミスをしてしまった時には、なるべく早くお詫びのメールを送り、対応策 […]

— 🔍 賃貸入居審査における年齢の影響 年齢は、入居審査において考慮されることがありますが、それ単体で審査に落ちることは少ないです。重要なのは年齢そのものよりも、収入や保証人の有無、今後の家賃支払い能力などで […]