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角地は「明るくて開放的な家に住みたい」「資産価値を重視したい」といった方には特にお勧めです。方角によって日当たりや暑さの傾向が変わるためライフスタイルに合った向きを選ぶのがポイントです。但し、角地は人気の高い土地ですが、 […]

スケルトン物件とは、「内装および設備がほぼ無い＝骨組み」の状態で貸し出される物件のことです。特に店舗や事業物件でよく見られ、自由度の高さが魅力ですが、注意点もあります。 ［メリット］ ・内装を自由にゼロからデザイン設計で […]

現在、農地でアパート経営等の土地活用を行う場合、農地を転用することが前提となります。「農地転用」には申請が必要になります。申請の根拠となる法律が、農地法第3条・第4条・第5条となります。それぞれの違いについて説明します。 […]

物件探しは人生の中でも大きな決断の一つです。しかし、知らず知らずのうちに「やってはいけないこと」をしてしまい、後悔する人は少なくありません。物件探しの段階毎に「絶対にやってはいけないこと」纏めました。これから部屋を探す人 […]

オフィスビルにおけるBCP対策（事業継続計画）は、災害や緊急事態が発生した際に企業の事業を継続・早期復旧のための重要な取り組みです。 ［オフィスビルのBCP対策］ ①高い耐震性能の確保 ・新耐震基準（1981年以降施工） […]

タワーマンションには華やかなイメージがある一方で、実際に住んでみると見えてくる問題点も多く存在します。購入する前に見た目の豪華さ・立地の良さだけでなく、将来的なリスクや生活の実態を見極めることが重要です。 ［管理・運営面 […]

賃貸住宅とオフィスでは、原状回復工事義務の範囲が大きく異なります。住宅では、通常の使用による損耗（経年劣化等）は貸主負担が原則ですが、オフィスにおいては契約で借主負担の縛りが多く、増設間仕切り壁・増設器具・配線撤去等、厳 […]

他殺や自殺等、社会的に大きな影響を与えた死があった事故物件（心理的瑕疵物件）は、「賃貸：概ね3年間」「売買：無期限」で告知義務が生じます。（国土交通省「人の死の告知に関するガイドライン」）告知義務が無い「自然死・老衰」「 […]

借地権とは「他人の土地を借りて建物を建てる権利」です。借地権は相続財産として扱われ、相続の対象となります。借地権の相続では、相続人同士の意見対立および地主からの地代増額・立退き請求等のトラブルが起こり得ます。相続は基本的 […]

ヴィンテージマンションは、築年数が古くても資産価値が高く維持され独特な魅力を持つ物件を指します。 【ヴィンテージマンションのメリット】 1．立地が抜群に良い ・都心の一等地（広尾・青山・麻布等）に建てられていることが多く […]

住宅ローンの金利が上昇する局面では、家計への影響を最小限に抑えるための「防衛策」が重要となります。 ［金利上昇に備える基本戦略］ 1．固定金利型への借り換え ・変動金利は低金利が魅力ですが、金利上昇リスクがあります。 ・ […]

長期優良住宅は、長く安心して快適に住めるように、耐震性・省エネルギー性・耐久性・維持管理の容易性等、様々な基準を満たした住宅です。 ［長期優良住宅のメリット］ 1．税制優遇 ・住宅ローン減税の控除枠拡大 ・所得税の特別控 […]