マンションの排水管清掃下階からやる理由

マンションにお住まいの方なら、「排水管清掃」の案内を目にすることがあると思います。

業者さんが各住戸を訪問し、キッチン・浴室・洗面・洗濯機・トイレ等、水回りの排水口から高圧洗浄ホースを差し込み、排水管の中を高圧洗浄し綺麗にしていく作業です。

排水管清掃は余程の理由がない限り「下の階から順番に」進められます。

何故、下階から行うのか？

【マンションの排水管の仕組み】

マンションでは、各戸のキッチンや浴室の排水が「横枝管」を通り、縦に通っている縦管に集まり、建物の最下部から下水道へと流れていく構造になっています。

上階の水は必ず下の階を通過していきます。

高層階の水が一気に流れれば、その衝撃で下階の排水に影響を与えることもあります。

事故防止の観点から清掃の順番は非常に重要になります。

【下階から洗浄理由：水と汚れが逆流しないため】

清掃を上の階から始めてしまったらどうなるでしょうか。

高圧洗浄で流した汚れや水が、下階の枝管に逆流してしまう可能性があります。

特に古いマンションでは、配管の勾配や接続部に不具合があり、汚水が下階に逆流しやすいケースがあります。

仮にそれが居室内にあふれ出してしまったら、大きなクレームや損害に発展してしまいます。

下から順に作業することで、常に「下階が先にきれいな状態」になっており、逆流しても影響が最小限に抑えられます。

高圧洗浄は水流を利用して汚れを落とす作業で、下階から綺麗にしていくことにより、上階を洗った時に流れてくる水が、すでに掃除済みの配管を通過するため、仕上げの漱ぎ効果を発揮します。

「下階で下地を作り、上階の洗浄で自然に仕上げる」流れになります。

【住民側のメリット】

・逆流リスクの軽減
汚水が下階にあふれるトラブルを防ぐことが出来ます

す。

・作業時間の予測がしやすい
清掃業者は1階から順に上がってくるため、自分の部屋がいつ頃になるか予想が出来ます。

・仕上がり安定
配管全体が効率的に洗浄されるので、長期間にわたり詰まりにくくなりトラブルを防ぐことが出来ます。

特に築年数の経ったマンションでは、配管の状態に個体差があり、逆流リスクが高まることもあります。

作業効率の面でも下から順がスムーズに行え、全戸を短時間で終えられるので住民負担も減ります。

※マンション排水管清掃が「下階から行われる理由」

1.   逆流によるトラブルを防ぐため

2.   水流を利用して効率よく仕上げるため

普段はあまり意識しない排水管ですが、建物の“血管”のような存在です。

排水管の清掃をスムーズに行うためにも、住民側もこの仕組みを理解して協力することが大切です。

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