袋小路住宅の建て替え問題

袋小路にある住宅は、建築基準法上の「接道義務」を満たしていない場合が多く、建て替えが出来ない可能性があります。これは、火災や地震等の緊急時に消防車や救急車等の緊急車両が侵入出来ないことによる安全面の問題を避けるためです。

［建て替えを可能にする解決策］

・隣接する土地の一部を買い取り、公道への接道間口を2ｍ以上確保することにより接道義務を果たし、建て替えが可能となります。

・建て替えに当たり、私道（袋小路の通路が私道の場合）の所有者や他の利用者の通行・堀削（上下水道工事等）の承諾が必要となることがあります。承諾を得られれば、工事が可能になる場合があります。

・接道義務を満たしていなくても、特定の条件（避難や通行に支障が無いと自治体が認める場合等）を満たせば、建築審査会の同意を得て特例的に建築が許可されることがあります。（建築基準法第43条第2項第2号の認定・許可）

［その他の対処法］

・建物の構造躯体に手を加えない範囲でのリフォーム工事であれば、再建築不可物件であっても行うことは可能です。但し、費用が高額になる場合もあります。

・再建築不可物件や袋小路の土地を専門的に取り扱う不動産買取業者であれば、買い取ってもらえる可能性があります。通常相場より安価になる場合が多いですが、スムーズな売却が期待出来ます。

※具体的な対応策は、その土地の状況や自治体の条例によって異なるため、地元の自治体の建築担当部署および再建築不可物件の取り扱いに慣れた不動産会社に相談することをお薦めします。