媒介の種類とメリットデメリットについて

不動産売却・賃貸における「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」には、それぞれメリット・デメリットがあります。以下にわかりやすく比較してまとめます。

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1. 各媒介契約の違い

種類 他の業者への依頼 自分で買主を探す レインズ登録義務 業者からの報告義務

一般媒介契約 可能 可能 任意 なし（努力義務）

専任媒介契約 不可（1社のみ） 可能 7日以内義務 2週間に1回以上

専属専任媒介契約 不可（1社のみ） 不可 5日以内義務 1週間に1回以上

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メリット・デメリット比較

 一般媒介契約のメリット・デメリット

メリット デメリット

複数の業者に同時依頼でき、広く情報を拡散できる 各業者のやる気が下がる傾向（専任じゃないから）

自分で買主を探して契約してもOK（手数料不要） 売却活動の報告義務がないので状況が分かりにくい

拘束力が弱いので、気軽に契約できる 責任の所在が不明確になりやすい

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専任媒介契約のメリット・デメリット

メリット デメリット

1社が専属的に販売活動を行うので熱意が高い 他の業者に依頼できないため、情報拡散が限定的

売主自身で買主を見つけた場合は直接契約OK 拘束力があるため、途中解約しにくい

活動報告義務（2週間に1回）で進捗がわかる 担当者の能力次第で売却の成否が左右される

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 専属専任媒介契約のメリット・デメリット

メリット デメリット

最も手厚い営業が期待できる 自分で見つけた買主とも直接契約できない（仲介必須）

レインズ登録義務＆1週間に1回の活動報告あり 拘束力が非常に強い（1社に任せるしかない）

売却活動の進捗が常に確認できる 担当者が非積極的だった場合、売れ残るリスクも

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🧭 どれを選ぶべき？

売主の意向 おすすめ契約

早く売りたい / 責任を明確にしたい 専任媒介 or 専属専任媒介

売却活動を任せきりにしたい 専属専任媒介

多くの業者に任せて広く売りたい 一般媒介契約

自分でも買主を見つける可能性がある 一般媒介 or 専任媒介

不動産用語は一般の方から見るとわかりづらいと思います。

ご不明な点があれば弊社スタッフまでお気軽にご相談ください！