住宅性能表示制度とは？家づくりで知っておきたいメリットと確認すべきポイント

マイホームの購入や新築を考えるとき、「耐震性は大丈夫？」「断熱性能はどのくらい？」「長く安心して暮らせる家なの？」といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

そんな住宅の性能を客観的に確認するための仕組みが、住宅性能表示制度です。

今回は、住宅性能表示制度の基本的な内容から、取得するメリット、家づくりで確認しておきたいポイントまで分かりやすくご紹介します。

1．住宅性能表示制度とは？

住宅性能表示制度とは、住宅の性能を共通の基準に基づいて評価し、分かりやすく表示する制度です。

国が定めた基準に沿って、第三者機関である登録住宅性能評価機関が住宅の性能を評価します。

住宅の性能は、見た目や間取りだけでは判断できません。

例えば、同じような外観の住宅でも、耐震性や断熱性、耐久性などには違いがあります。

住宅性能表示制度を利用することで、こうした目に見えにくい住宅の性能を数値や等級で確認でき、住宅選びの判断材料にすることができます。

2．住宅性能表示制度で評価される主な項目

住宅性能表示制度では、住宅のさまざまな性能を評価します。

主な評価項目をご紹介します。

① 耐震性（構造の安定）

地震が多い日本では、住宅の耐震性能は非常に重要です。

建物が地震や風などの力にどの程度耐えられるかを評価します。

耐震等級は1～3の3段階に分かれており、数字が大きいほど耐震性能が高くなります。

• 耐震等級1：建築基準法で定められた耐震性能を満たす水準
• 耐震等級2：耐震等級1の1.25倍の地震力に対する水準
• 耐震等級3：耐震等級1の1.5倍の地震力に対する水準

家族が安心して暮らすためにも、確認しておきたい重要な項目です。

② 断熱性・省エネルギー性能

快適な住まいづくりに欠かせないのが断熱性能です。

断熱性能が高い住宅は、外気温の影響を受けにくく、冷暖房効率の向上が期待できます。

夏は涼しく、冬は暖かい室内環境をつくりやすくなるため、光熱費の負担軽減にもつながります。

断熱等性能等級などを確認し、住宅の省エネルギー性能を比較してみましょう。

③ 劣化対策（建物の耐久性）

住宅を長く安心して使い続けるためには、建物の劣化を防ぐ対策も大切です。

柱や土台などの構造部分について、腐朽やシロアリによる劣化を防ぐ対策がどの程度行われているかを評価します。

長く住み続けるマイホームだからこそ、将来を見据えて確認したい項目です。

④ 維持管理・更新への配慮

住宅は建てて終わりではありません。

給排水管などの設備は、年月の経過とともに点検や修繕が必要になります。

配管の点検や清掃、交換などがしやすい構造になっているかを評価します。

将来のメンテナンス費用や暮らしやすさにも関係する大切なポイントです。

⑤ その他の評価項目

上記のほかにも、以下のような項目があります。

• 火災時の安全性
• 空気環境
• 光・視環境
• 音環境
• 高齢者等への配慮
• 防犯対策

住宅の安全性や快適性をさまざまな視点から確認できます。

3．住宅性能表示制度を利用するメリット

住宅性能表示制度を利用することで、どのようなメリットがあるのでしょうか。

メリット① 住宅の性能を客観的に比較できる

住宅の性能は、住宅会社によって説明の仕方が異なる場合があります。

住宅性能表示制度を利用すれば、共通の基準で評価された等級などを確認できるため、住宅会社や建物ごとの性能を比較しやすくなります。

メリット② 安心感につながる

第三者機関による評価を受けることで、住宅の性能を客観的に確認できます。

専門的な知識がなくても、評価書を見ることで住宅の性能を把握しやすくなります。

メリット③ 地震保険料の割引につながる場合がある

一定の耐震性能を有する住宅では、住宅性能評価書などを所定の方法で提出することで、地震保険料の割引を受けられる場合があります。

耐震等級に応じた割引制度があるため、詳しくは保険会社に確認しましょう。

メリット④ 住宅ローンや税制面で有利になる場合がある

住宅の性能や取得条件によっては、住宅ローンや税制上の優遇措置を利用できる場合があります。

ただし、対象となる制度や条件は変更されることもあるため、事前に確認することが大切です。

4．住宅性能評価書には2種類ある

住宅性能表示制度には、主に次の2種類の評価書があります。

設計住宅性能評価書

設計図書などをもとに、設計段階で住宅の性能を評価したものです。

建設住宅性能評価書

設計住宅性能評価を受けた住宅について、建設段階で現場検査などを行い、設計どおりに施工されているかを確認したものです。

住宅の性能をより確実に確認するためには、設計段階だけでなく、建設段階の評価も受けることが大切です。

5．家づくりでは住宅の性能にも注目しましょう

マイホームは、家族が長い年月を過ごす大切な場所です。

間取りやデザイン、設備などももちろん重要ですが、目に見えない住宅の基本性能にも目を向けることが大切です。

• 地震に強い家なのか
• 夏も冬も快適に暮らせるのか
• 長く住み続けられる耐久性があるのか
• 将来のメンテナンスがしやすいのか

こうしたポイントを確認することで、将来を見据えた安心の家づくりにつながります。

まとめ｜住宅性能を知ることが安心の家づくりにつながる

住宅性能表示制度は、住宅の性能を客観的な基準で確認できる便利な制度です。

耐震性や断熱性、耐久性など、普段の生活では分かりにくい部分を評価書で確認できるため、住宅選びの大切な判断材料になります。

これから新築住宅を検討されている方は、ぜひデザインや価格だけでなく、住宅の基本性能にも注目してみてください。

家族が長く安心して快適に暮らせる住まいを実現するために、住宅性能表示制度を上手に活用していきましょう。