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✅ 賃貸のメリット ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる（転勤・引っ越しがしやすい） 初期費用が比較的少ない（頭金・登記費用など不要） 修繕費用がかからない（多くは大家や管理会社が負担） 固定資産税がかからない 建物の […]

賃貸物件で民泊事業を営むためには、オーナーの許可が必須となり、無許可で民泊を営んだ場合は契約解除または、損害賠償請求等の法的トラブルに発展する可能性があります。 ・多くの賃貸借契約書には、賃借物件を第三者に貸し出す「転貸 […]

マンション修繕積立金は、将来の大規模修繕工事に備えて各区分所有者から毎月徴収されるもので、建物の資産価値を維持するために重要な役割を果たします。 ［修繕積立金：積立方式］ 1．均等積立方式 ・特徴：築年数に関わらず、毎月 […]

環境配慮型スマートビルディングとは、IoTやAI等といったデジタル技術を活用し、エネルギー消費の最適化、利用者の快適性・安全性の向上、ビル管理の効率化、資産価値の向上等を実現した次世代ビルディングを指します。センサーや制 […]

境界線付近での建築には、主に民法234条により建物を境界線から50㎝以上離す制限があります。但し、この民法の規定は建築基準法に優先して適用されますが、防火・準防火地域で耐火構造の外壁を境界線に接して建築する場合は適用され […]

「仙台中央プロジェクト」は、仙台市が進める「せんだい都心再構築プロジェクト」の一環として、仙台駅西口エリアに建設された第1号物件のアーバンネット仙台中央ビルを指すことが多いです。このプロジェクトは、次世代放射光施設「ナノ […]

高齢者の住み替え理由は多岐に渡りますが、主に「身体的・健康上の変化」「住居に関する課題」「家族構成・ライフスタイルの変化」「経済的な理由」の4項目に大別されます。 ［身体的・健康上の変化］ 1．介護の必要性 ・自宅での生 […]

災害時におけるエレベーターの問題は、主に地震や火災、停電といった事態で発生する閉じ込め事故や復旧に時間を要する事です。特に高層マンションやオフィスビルでは、エレベーターの停止が生活や業務に大きな影響を与えます。 ［主な問 […]

マンションリノベーションは、中古マンションの住まいの性能や価値を高める改修工事のことです。老朽化した部分を新築に近い状態に戻す「リフォーム」に対して、リノベーションは間取りや設備・デザイン等を一新し、ライフスタイルに合わ […]

擁壁上に建てられた住宅は、景観や日当たりが良い一方で、いくつかの注意点やリスクがあります。 1．擁壁の構造・安全性 ・擁壁の種類を確認：鉄筋コンクリート造（RC擁壁）、石積みやブロック造それぞれ強度が異なります。 ・高さ […]

［おとり物件を掲載する不動産会社の目的］ ・安くて魅力的な物件を広告掲載して集客するため ・問い合わせを受けたら「その物件は契約済」と言って、別の物件へ誘導（囲い込み）するため ・実際に紹介できる物件ではないため、確実に […]

認知症の住民トラブルとは、認知症を患っている住民と周囲との間で発生するトラブルを指す場合が多く、これは高齢化社会が進む日本で深刻化しつつある地域課題です。 ［トラブル具体例］ ・徘徊：外出先で自宅が分からなくなり、他人の […]