マンションの排水管清掃はなぜ下の階から？

マンションにお住まいの方なら、「排水管清掃」の案内を目にすることがあると思います。業者さんが各住戸を訪問し、キッチン・浴室・洗面・洗濯機・トイレといった水回りの排水口から高圧洗浄ホースを差し込み、排水管の中をきれいにしていく作業のことです。

排水管清掃は「下の階から順番に」進められます。

なぜ下の階から行うのか。

【マンションの排水管の仕組み】

マンションは、各戸のキッチンや浴室の排水が「横枝管」を通り、縦に通っている縦管に集まります。この縦管を通って、建物の最下部から下水道へと流れていく仕組みです。

上階の水は必ず下の階を通過していきます。高層階の水が一気に流れれば、その衝撃で下階の排水に影響を与えることもあります。水の流れが逆流しないため、清掃の順番は非常に重要になります。

①水と汚れが逆流しないため

下から順に作業することで、常に「下の階が先にきれいな状態」になり、逆流しても影響が最小限に抑えられます。

清掃を上の階から始めてしまった場合、高圧洗浄で流した汚れや水が、下の階の枝管に逆流してしまう可能性があります。

特に古いマンションでは、配管の勾配や接続部に不具合があり、汚水が下階に逆流しやすいケースがあります。仮にそれが居室内にあふれ出してしまったら、清掃どころではありません。大きなクレームや損害に発展してしまいます。

②水の流れを利用できるため

高圧洗浄は水流を利用して汚れを落とす作業です。

下の階から少しずつきれいにしていくと、次に上の階を洗ったときに流れてくる水が、すでに掃除済みの配管を通過するので、仕上げのすすぎ効果を発揮します。

「下階で下地を作り、上階の洗浄で自然に仕上げる」流れになるわけです。

①逆流リスクの軽減
汚水が下階にあふれるトラブル防止になります。

②作業時間の予測がしやすい
清掃業者は1階から順に上がってくるため、自分の部屋がいつ頃になるか予想が出来ます。

③仕上がりが安定
配管全体が効率的に洗浄されるので、長期間にわたり詰まりにくくなります。

※マンションの排水管清掃がなぜ「下の階」から行われるかは、下記の合理的理由が挙げられます。

1.   逆流によるトラブルを防ぐため

2.   水流を利用して効率よく仕上げるため

普段はあまり意識しない排水管ですが、建物の“血管”のような存在であり、排水管の清掃をスムーズに行うためにも、住民側もこの仕組みを理解して協力することが大切です。

作業業者が「下から始めます」と声をかけた場合は、「なるほど」と思っていただければ。

マンションお探しの方、ご希望に沿える物件紹介出来ますのでお問合せ頂ければと思います。