「ペット共生型マンション」の特徴

「ペット共生型マンション」とは、単にペットの入居を許可するだけでなくペットと人が快適に暮らすことができるように設計・工夫されたマンションを指します。「ペット可マンション」との違いは、単なる「禁止解除」に留まらない点にあります。

【①共生型の特徴：ハード面】

具体的設備・工夫

・ペットの足洗い場の設置

・グルーミングスペースの設置

・耐キズ性・防臭性床材の使用

・吸音性の高い壁材の使用

・屋外遊び場の併設

・ペット専用エレベーターの設置

ペット飼育世帯が増加している一方で、多くの賃貸住宅では未だにペットの飼育が禁じられているのが現状としてあります。この需給ギャップが「ペット共生型マンション」への潜在的な需要を創出しています。

「ペット共生型マンション」の入居者は、一般的なマンションと比較した場合、退去率が低い傾向にあります。

ペット飼育者は、住み替えの度にペット可物件を探す手間が大きいため、気に入った物件に長く住み続ける傾向があります。

長期間入居者はオーナーにとっても、空室期間の短縮・原状回復費用の平準化・仲介手数料の節約等メリットが多大にあります。

【②共生型の特徴：ソフト面】

・入居者コミュニティの形成・支援

・ペット関連のイベント開催

・獣医とのオンライン相談

以上、①ハード面②ソフト面が充実していることが、入居者の満足度向上・長期間入居者維持に寄与しています。

ペット飼育世帯の増加は、少子高齢化・核家族化・単身世帯の増加等の社会的な構造変化に支えられており、中長期的に持続する需要と考えられます。

【差別化による競争力】

マンション市場において、価格・設備・立地等の差別化が難しくなる中で、「ペット共生型」コンセプトは明確な差別化要素となります。

周囲に類似物件が少ないエリアでは、希少性による競争優位を確立出来る可能性が高いです。

【管理面の重要性】

「ペット共生型マンション」で最も留意しなければならないことは、適切な管理体制の整備になります。

ペット飼育に関するトラブル（鳴き声・臭い・傷・アレルギーへの配慮等）を未然に防ぐためのルール設定・管理会社との連携が不可欠となります。

管理が行き届いていない「ペット共生型マンション」は、入居者の不満を高め退去率の上昇に繋がるリスクがあります。

【出口戦略の観点】

売却を前提とした出口戦略の観点でも、安定した入居率を保っている「ペット共生型マンション」は同じコンセプトを求める投資家やペット飼育者向け物件を探すオーナーへの売却が期待出来ます。

※「ペット共生型マンション」市場は、社会的構造の変化とペット飼育文化の成熟を背景に、今後も拡大が見込まれるセグメントです。単なる「ペット可」に留まらない設備・ルール・コミュニティが一帯となった共生環境の提供がマーケットでの競争力の源泉となります。