スケルトン物件メリットデメリット

スケルトン物件とは、「内装および設備がほぼ無い＝骨組み」の状態で貸し出される物件のことです。特に店舗や事業物件でよく見られ、自由度の高さが魅力ですが、注意点もあります。

［メリット］

・内装を自由にゼロからデザイン設計できる。

・古い設備を撤去する必要が無く、最新設備を導入しやすい。

・居抜き物件と違い、解体工事・造作の撤去が不要となり、スムーズに施工に入れる。

・壁や天井がむき出しなので配管や梁の位置を正確に確認でき、構造や寸法が把握しやすい。

・オリジナリティを出しやすい。

［デメリット］

・すべてを一から作るため、内装費用が高額になりがちな傾向。

・設計・施工期間が長く掛かる傾向。

・自由度が高い分、施工業者との打合せ・図面確認が複雑になるため設備知識が必要。

・退去時、スケルトン状態に戻す原状回復工事費用がかさむ可能性が高い。

以上、スケルトン物件のメリットデメリットを挙げましたが、「理想の空間を作りたい」という人にはピッタリですが、資金・時間・施工体制の準備が不可欠となります。逆に、すぐに営業を始めたい・コストを抑えたい場合は、居抜き物件の方が向いているかもしれません。