別荘の税金

［別荘にかかる主な税金］

①固定資産税

・対象：土地・建物に対して毎年課税

・税率：標準1.4％（市町村によって変動あり）

・計算方法：課税標準額（固定資産税評価額）×税率

②都市計画税

・対象：市街化区域内の土地・建物

・税率：上限0.3％

・備考：市街化区域に該当するか否かで課税有無が決まります

※居住用と認められない別荘では、税の軽減措置が受けられないことが多いです。

［不動産購入・所有にかかるその他の税金］

③不動産取得税（購入時）

・対象：不動産購入時1度だけかかる税金

・税率：土地3％、建物4％

・軽減措置：居住用住宅には軽減措置あります。但し、別荘は基本的に対象外です。

④登録免許税（登記時）

・登記の種類：所有権移転登記等

・税率：所有権移転登記（売買）2.0％、所有権保存登記0.4%

［不動産売却時にかかる税金］

⑤譲渡所得税（売却益に課税）

・対象：売却で得た利益（譲渡所得）

・税率（所得税＋住民税）：短期譲渡（5年以下）約39.63％、長期譲渡（5年超）約20.315％

［その他の費用・税］

⑥別荘地管理費

・民間の別荘の場合、管理会社に支払う費用

⑦住民税（非居住者扱いの場合）

・住民票がない市町村の別荘には基本的に住民税は課されませんが、「軽井沢町」等一部の自治体では別荘税（独自課税）がある場合があります。

※地域によって税制が異なる場合があるので、購入・保有前に自治体や専門家（税理士・不動産会社）に確認することを推奨します。