賃貸物件の初期費用の分別・支払タイミング

引っ越しをして、新しい街、新しいお部屋での新生活！　

想像するとワクワクしますね。
ところが引っ越しには高いハードルとなる初期費用がつきものです。

「家賃は納得できるけれど、敷金や礼金まで支払うと予想以上の出費だ」と悩むのではないでしょうか。

【初期費用の内訳・相場】

「敷金・礼金が家賃1か月分だった場合」

・敷金：家賃の支払いに滞納が生じた場合の担保や退去時の修繕・クリーニングの費用などのために、あらかじめ管理会社や貸主に預けておく費用です。修繕・クリーニング費用が敷金を超えなかった場合、原則として残金は退去時に返還されます。

・礼金：貸主に対するお礼金、返還されることはありません。

・入居月の日割り家賃＋管理費 （共益費）

・翌月分の家賃＋管理費（共益費）

・仲介手数料：仲介する不動産会社に支払う料金、仲介手数料は宅地建物取引業法で、家賃の1か月分（消費税別）を超えてはならないと言う規定があります。

・保証会社利用料：家賃を滞納してしまった際に一時的に立て替えをしてくれる保証会社へ支払う費用。

・火災保険料：加入が義務付けられていることが多く、１年もしくは２年契約の保険金額は15,000～25,000円程度です。

・鍵交換費用：鍵交換の金額は、通常の鍵なら15,000～20,000円前後ですが、複製やピッキングがしづらいディンプルキーの場合は、やや割高になります。

鍵交換が希望制の場合がありますが、防犯面のリスクも考慮して検討すべきです。

上記の他に、物件によっては付帯サービス料が追加で請求されることがあります。

お部屋のトラブルに緊急に対応してくれる24時間サービス、ペット飼育が可能な物件に多い除菌・消臭代、防火剤等。

他に管理会社へ支払う契約事務手数料などが挙げられます。

【支払うタイミング】

入居審査通過後に賃貸借契約書や重要事項説明書が作成され、契約開始日（日割り家賃が発生する日）を決定、請求書が発行され契約に至ります。

初期費用の支払い時期は、契約締結のタイミングで行われることが殆どです。

※

⓵初期費用は、敷金・礼金が1か月の場合は総賃料の5～5.5倍前後が目安となります。

②物件や管理会社によっては初期費用に付帯サービス料がつく場合もあります。

③支払いのタイミングは審査通過後、契約開始日が決まってから1週間程度になります。

④支払方法は一括振り込みが主流だが、クレジットでの分割払いも可能な管理会社・仲介会社があります。

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