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他殺や自殺等、社会的に大きな影響を与えた死があった事故物件（心理的瑕疵物件）は、「賃貸：概ね3年間」「売買：無期限」で告知義務が生じます。（国土交通省「人の死の告知に関するガイドライン」）告知義務が無い「自然死・老衰」「 […]

借地権とは「他人の土地を借りて建物を建てる権利」です。借地権は相続財産として扱われ、相続の対象となります。借地権の相続では、相続人同士の意見対立および地主からの地代増額・立退き請求等のトラブルが起こり得ます。相続は基本的 […]

ヴィンテージマンションは、築年数が古くても資産価値が高く維持され独特な魅力を持つ物件を指します。 【ヴィンテージマンションのメリット】 1．立地が抜群に良い ・都心の一等地（広尾・青山・麻布等）に建てられていることが多く […]

住宅ローンの金利が上昇する局面では、家計への影響を最小限に抑えるための「防衛策」が重要となります。 ［金利上昇に備える基本戦略］ 1．固定金利型への借り換え ・変動金利は低金利が魅力ですが、金利上昇リスクがあります。 ・ […]

長期優良住宅は、長く安心して快適に住めるように、耐震性・省エネルギー性・耐久性・維持管理の容易性等、様々な基準を満たした住宅です。 ［長期優良住宅のメリット］ 1．税制優遇 ・住宅ローン減税の控除枠拡大 ・所得税の特別控 […]

土地区画整理事業とは、市街地の区画を整理（道路を拡幅し街区を整備）し、整然とした新たな市街地をつくる事業です。土地区画整理を行うメリットは区画・道路等整然となることで、土地の評価（地価）が上がることです。デメリットは土地 […]

「分譲マンション」「賃貸マンション」では、管理会社の役割が異なります。「分譲マンション」の管理会社は、管理組合のサポートや共用部分の管理・修繕計画の立案等を行います。「賃貸マンション」の管理会社は、入居者募集・契約諸手続 […]

不動産広告は、物件を買いたい・借りたい、または売りたい人々に向けて、物件の特徴や条件を伝えるために制作されます。不動産広告の見方の重要ポイントは以下のとおりになります。 1．物件情報 ・所在地：最寄り駅やバス停からの距離 […]

賃貸物件の賃料値上げ提示（交渉）は、正当な理由と借主の合意があれば可能ですが、一方的に賃料の値上げをすることはできません。借主は賃料の値上げを拒否することもできます。「賃料の改定については、貸主・借主協議の上で行うこと」 […]

建物を取り壊して更地にすると「住宅用地の特例」が適用されなくなるため土地の固定資産税が高くなるケースがあります。空家を更地にすると土地に掛かる固定資産税は最大6倍、都市計画税は3倍高くなります。 ［更地の固定資産税の計算 […]

マンションの資産価値は、「築年数」・「立地」・「周辺環境」・「居住性」だけでなく、管理の質によって大きく左右されます。適切な管理がされていれば、築年数が経過しても価値を維持・向上させることが可能です。 中古マンションの場 […]

市街化調整区域は都市の無秩序な拡大を防ぐために「市街化を抑制すべき区域」として定められています。 原則として建築は制限されていますが、一定の要件の満たす場合のみ建築が可能とされています。 ［開発許可不要で建築可能な建物］ […]