満足のいく不動産売却のタイミング

満足のいく不動産売却のタイミングは、「税金」「築年数」「市場動向」の3つの視点から最適なタイミングを見極めることが重要です。

1．税金

①5年超所有（長期譲渡所得）：5年を超えて所有・売却する場合、税率が約39％から約20％へほぼ半減します。

※「5年」の判定基準は、売却した年の1月1日時点での所有期間で決まります。

②10年超所有（居住用財産の軽減税率）：居住家を10年超所有・売却する場合、更に税率が下がる特例が受けられる可能性があります。

③相続物件：相続開始から3年10ヵ月以内に売却すれば、相続税の一部を所得から差し引ける「取得費加算の特例」が適用され、節税となります。

2．物件価値・築年数

①築10～15年：建物がまだ新しく、住宅ローン控除の対象にもなりやすいため、高値での成約が期待出来ます。

②築20年超：戸建ての資産価値は急速に下がり、資産価値が土地代のみになるケースが増えます。マンションにおいても大規模修繕前に売却するのがベストタイミングと言えます。

3．市場動向・時期

①需要が見込める2月～3月：新生活に向け購入意欲が高まる時期のため強気の価格設定でも成約率が上がりやすいです。

②今後の見通し：新築価格の高騰を受けて中古市場へのシフトが加速し、中古物件の流通が増え、高値売却のチャンスです。

今後は金利の上昇に伴う購買意欲減退も懸念され、早めの動き出しが推奨されています。

【売却タイミングの判断基準】

・利益最大化　売却：所有期間5年または10年超

・早く高く　売却：1月～2月売り出し開始、3月成約

・損出最低限　売却：住宅ローン金利上がる前、建物価値0になる築20年前

※売却を具体的に検討される場合、現在の市場価格を把握するために複数の不動産会社へ一括査定を依頼することをお勧めします。

築浅中古物件のご要望があれば売買の提案出来ますのでお問合せ頂ければと思います。