【建物明け渡しの法的手続き】
1.任意での明け渡し要請(交渉)
・最初のステップは、賃借人に対して任意に明け渡すよう交渉・通知することです。
・証拠保全のため内容証明郵便での通知が一般的です。
2.建物明渡訴訟の提起
・任意に応じない場合、賃貸人は裁判所に「建物明渡訴訟」を起こします。
・主張例としては、①賃料の滞納による契約解除②使用目的違反③無断転貸等が挙げられます。
3.判決・和解
・裁判の結果として、建物明け渡しの判決や和解が出されます。
・判決後でも任意に明け渡されない場合は、次の強制執行へ移る。
4.強制執行の申し立て(建物明渡強制執行)
・判決を下に、地方裁判所に強制執行(強制退去)の申し立てを行います。
・執行官が物件を訪問し、催告・断行(荷物の撤去や鍵の交換)を行います。
【自力救済の禁止】
・「自力救済」とは、法的手続きを経ずに自分の権利を実力で回復・行使することを指します。
例:①無断で鍵を変える②荷物を外に出す③暴力的に退去させる
・日本の民法および判例では、「法の支配」に基づき、自力救済は禁止されています。
・賃貸人に正当な権利(賃料滞納等による解除権)があったとしても、裁判所を通じた手続きが必要となります。
【まとめ】
項目 内容
明け渡しの手順 任意交渉→訴訟→判決/和解→強制執行
自力救済の禁止理由 権利の回復は裁判所を通じて行うべきであり、私的制裁は許されない
自力救済に該当する例 無断で鍵交換、荷物の撤去、暴力による退去強要等
違反した場合のリスク 不法行為責任、損害賠償、刑事責任の可能性
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