入居率を上げるリフォーム選び

賃貸物件の住宅設備リフォームは、

「入居率を上げる」「家賃を維持する」「空室期間を短くする」の3つを目的に考えると失敗しにくいです。

特に今は、築年数よりも「水回りの古さ」で決まるケースが多いです。

優先順位が高い設備リフォーム

1. トイレ

古い賃貸で最も印象を下げやすい部分です。

おすすめ：

温水洗浄便座化

節水トイレ交換

壁紙・床CF同時交換

目安：

5万〜20万円程度

2. 洗面台

古い洗面台は退去理由になりやすいです。

人気：

三面鏡

LED照明

シャワー水栓

目安：

8万〜25万円

3. キッチン

全部交換しなくても印象改善できます。

コスパ良：

シート施工

水栓交換

レンジフード交換

ガスコンロ交換

全面交換：

25万〜80万円

4. 浴室

古いタイル風呂は空室リスク高めです。

人気：

サーモ水栓

浴室乾燥機

ユニットバス化

目安：

部分改修 5万〜20万

UB交換 50万〜120万

5. 給湯器

古いと故障リスクが大きいです。

交換目安：

10〜15年超

費用：

15万〜40万円程度

賃貸で費用対効果が高いもの

特に反応が良いのは：

独立洗面台

TVモニターホン

温水洗浄便座

無料Wi-Fi

室内物干し

宅配ボックス

LED照明

これらは比較的安く、募集力が上がりやすいです。

やりすぎ注意ポイント

賃貸は「高級化」より「古さを消す」が重要です。

例えば：

高級キッチン入れても家賃UPできない

分譲仕様にしても回収できない

エリア相場超えは厳しい

なので、 「周辺競合より少し良い」 くらいが最も収益化しやすいです。

空室対策で最近強い設備

単身向け：

Wi-Fi無料

宅配ボックス

浴室乾燥

室内洗濯機置場

ファミリー向け：

追焚

システムキッチン

エアコン複数台

内窓断熱

補助金が使えるケース

条件次第で：

断熱窓

高効率給湯器

省エネ設備

などは国や自治体補助金対象になることがあります。